每间房不超2人居住！南宁出台通知治理“群租房”乱象

每间房居住人数不超过2人！南宁出台通知治理“群租房”乱象

身在广西的你

遇到过租房相关问题吗？

7月1日起，《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》（以下简称《通知》）施行，治理“群租房”乱象将有据可依。通知中对租赁房屋细节有了明确的规定。例如：人均使用面积不小于5平方米，一般情况下每个房间不超过2人。

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这份通知将对出租房产生哪些影响？南宁市住建局相关工作人员对此进行了分析。

此前，外地曾有一些“改造”出租房，比如地下室，杂物间等，居住条件差，通知则对出租屋的基本条件从细节上进行了规范。

通知明确，出租用于居住的房屋，应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。违反规定的，由相关监督管理部门依法处理。

通知规定：出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室），且每个房间居住人数不超过2人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

2019年，南宁市出台了《培育发展住房租赁市场试点工作方案》，提出了鼓励和规范个人出租闲置房源的内容，而此次通知，对出租房屋提出了更加具体的要求。

要求出租用于居住的房屋，应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得变相分割出租；

原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，往往是一张床一个人，那这种情况是否符合要求呢？通知对这类情况也进行了规定，提出应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求，单位承租住宅小区的房屋供本单位职工居住的，应当符合前述标准。

通知自今年7月1日起施行，有效期为5年。

▲客厅改装的套间里，设有厕所、厨房。资料图

违反《通知》规定将受到什么处罚

主管部门如何监管中介？

针对市民关心的问题

南宁市住房和城乡建设局进行了回复

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《通知》进一步约束了出租人、承租人、房屋租赁中介、物业服务企业的房屋租赁行为，但没有明确违反规定将受到什么处罚，这会不会影响条款的落实力度？

对此，南宁市住建局回复表示，对“群租房”问题，住建部在2011年2月1日出台的《商品房屋租赁管理办法》中，将房屋分拆隔断的群租行为进行明文禁止，并明确了处罚措施。

违反该办法的，由建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

2015年10月8日，南宁市出台的《南宁市房屋租赁管理办法》，也明确禁止此类违规群租改建行为。

违规出租房屋的，由房产管理部门责令限期改正，对没有违法所得的，可以处五千元以下罚款。如果逾期不改正，住建部门将把有关线索移送城管执法部门，由城管执法部门依据有关规定予以执法，可处五千元以上三万元以下罚款。

此外，记者走访发现，目前除了个人，大量的租赁房源被二房东（中介）掌握，《通知》实施后，主管部门又将采取什么措施加强监管？

南宁市住建局表示，今后将持续开展规范住房租赁市场专项整治工作，严厉打击住房租赁中介机构各类违法违规行为，强化市场监管，切实维护群众合法权益。